高新区后营村北小区：居民楼里开店铺：便民？扰民？

发布时间：2017-08-12 15:13 来源:豫都网我要投稿

[摘要]居民楼里开店铺：便民？扰民？《物权法》规定：业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意 □记者?王小彤?徐依依 ????“楼上的业主将房屋出租给别人用作办公场所，给我们楼下的住户带来很多困扰。”昨日，高新区后营村北小区的业主王女士向...

居民楼里开店铺：便民？扰民？

《物权法》规定：业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意

□记者?王小彤?徐依依

????“楼上的业主将房屋出租给别人用作办公场所，给我们楼下的住户带来很多困扰。”昨日，高新区后营村北小区的业主王女士向记者反映，由于后营村北小区毗邻安阳师范学院，因此受到不少工作室、培训机构的青睐，大量学生进出小区，引发了一系列问题。记者走访发现，不管是封闭式小区还是开放式小区，都普遍存在着“民宅商用”的现象。对于在住宅区里开设店铺是利？还是弊？市民对此的观点也并不一致。

????反对

????开店铺不应扰民

????当天上午，记者来到后营村北小区大门口，抬头一看，在临街的两排居民楼上很多家的窗户上挂着广告牌、宣传条幅等，上面显示着各个商户的咨询电话，内容涉及美容美体、婚纱摄影、诊所、补习培训等。进入小区，马上会被几个背着小包、发广告的人堵住去路，只要有人路过，他们就会上前介绍自家的专长招揽生意，有的人还顺便招聘培训班老师。只要路人有意愿实地看看补习班的环境，发广告的人就会热情地把客人引导至目的地。

????“我家楼上的业主将房子租了出去，租户将其当成了办公场所，太影响正常生活了。”王女士告诉记者，她在楼梯间内经常看到有不认识的人走动，询问后对方告知是去楼上公司办业务的。“自己家门口经常有陌生人走动，搁谁也不可能放心。”王女士表示，楼上租户“住改商”时并没有征得她的同意。

????同时，记者了解到，在我市某小区有家幼儿园，开办好些年了，每天上午园里传出孩子们的欢笑声、跑步声、音乐声非常大，吵得邻居无法休息。住在幼儿园隔壁的王先生说：“幼儿园开在居民小区内太不应该了，尤其家有老人或家有病人的人家根本无法休息。”

????支持

????方便了居民生活

????市民翁先生在易园附近买了一套三室楼房，每天清晨，老两口就去公园散步，回来时，顺便在楼下面包房买点早点带回家吃。翁先生说，尤其是遇到雨雪天气，买个早点足不出户就可以解决，这些商铺太便民了。记者发现，对于小区内百货、蔬菜、粮油及肉类等店铺，很多市民很赞同，因为这些商品大家基本天天需要，而且这些商品价格低廉，不值得跑远路购买，特别是一些只有老人在家的家庭，选择在小区内就近购买实在是便利。

????“平时上班比较忙，下班之后在小区里的瑜伽班上几节课放松一下，我觉得非常方便。”市民小张说自己很支持居民楼商用。“一般情况下，开在居民楼里的商业性机构都是和小区居民的生活息息相关的，比如食宿班、健身班、美容减肥会所等等，这在一定程度上方便了社区居民，当然，如果噪音太大影响到居民们的正常生活这我也是接受不了的。”

????规定

????应征得邻居同意

????对此，记者走访了多家小区并随机询问了部分市民，大多数市民认为，诸如小型超市、复印社等，由于噪音小加上可以给居民提供一定的便利，人们比较容易接受。但是，我国《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。