开发商撤走，俺们咋办证退款？

????编辑同志：

????4月6日，内黄县城中央特区·世纪城小区的业主郭先生向记者反映，他们小区大约有1400户居民，入住已有7年，却不能办理不动产登记证，郭先生说，开发商没有退还业主购买商品房所差面积的差款，他质疑：“开发商都从内黄撤走了，我们怎样才能办证？怎样才能拿到退款？”

????同样是中央特区·世纪城小区业主的师先生拿出一份商品房买卖合同介绍说，2008年6月15日，他与开发商——安阳市君安住宅开发有限责任公司签订合同，贷款购买了一套住房，合同上的商品房面积是118.55平方米。“当时开发商说交房后能办理房产证，从2010年交房后，一直到现在还没有办理房产证，现在变成办理不动产登记证以后，还是无法办理。”师先生说，“当时合同上的面积是118.55平方米，后来经过测量，实际面积是113.66平方米，相差4.89平方米。这部分面积差应退款，一直到现在还没有退。”

????郭先生拿出一份信息统计表说：“这是我们统计的部分业主的诉求，办理不动产登记证、退还面积差款是大家最关心的问题。开发商撤走之后，我们已经无法联系到开发商了。”郭先生和其他业主一起向多个部门反映。“相关部门答复说，我们小区规划面积和竣工面积不符，没有规划核实意见书，不能办理不动产登记相关手续。既然规划面积和竣工面积不符，开发商怎么能拿到竣工证，怎么能从内黄撤走？”郭先生疑惑地说。

????回应：属历史遗留问题，需有关部门协调

????内黄县不动产登记中心和内黄县住房和城乡建设局：属历史遗留问题

????内黄县不动产登记中心的工作人员介绍，中央特区·世纪城小区由安阳市君安住宅开发有限责任公司建设，项目竣工后，该公司便撤离了内黄县。

????“该小区规划面积和竣工面积不符，并且没有规划核实意见书。小区西侧楼与楼之间全部加盖了一层门面房，北侧加盖了两层住宅，建设工程规划许可证及规划图纸中没有该规划建筑。”该工作人员介绍，按照相关规定，没有规划核实意见书，不能进行土地分割，也不能办理不动产登记证，“如何办理不动产登记证、如何返还业主的差价款不是一个部门能解决的问题。这些问题属于历史遗留问题。”

????内黄县住房和城乡建设局的工作人员介绍，由于时间较长以及工作调动，了解此事的工作人员均不在原来的工作岗位。“业主反映的问题属于遗留问题。”该工作人员说，建议有关部门协调、解决此事。

????内黄县城乡规划管理局：该小区建设时我们单位还未成立

????内黄县城乡规划管理局的工作人员介绍，他们不清楚此事。“我们单位是2010年成立的，这个小区是之前开始建设的。这个小区建设时，我们这个单位还没有成立。所以，我们不清楚此事。”该工作人员说。

????为了能够弄清事情的来龙去脉，记者多次联系开发商以及该公司的工作人员。与内黄县有关部门沟通的该公司工作人员以在外地出差为由拒绝了记者的采访。该工作人员向记者提供了一个办公电话号码，但当记者拨打该电话号码时，该办公电话始终未能接通。（记者任贵伟）

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